Какво е виза за проектиране?

част от изходните данни необходими за изготвяне на проект
Визата за проектиране представлява извадка от действащ подробен устройствен план, издаден от главния архитект на Вашата община (или район) с обхват Вашия имот и съседните му имоти, с означени налични сгради и постройки в него и в съседните имоти и с нанесени линии на застрояване и отстояния да граници на имота, допустими височини, плътност и интензивност на застрояване, озеленяване и други изисквания, когато има такива.

Ето какво представляват описаните параметри в нея като цифровите показатели по-долу са сложени произволно:

• H 10м макс - (Височина) Максималната допустимата височина на къщата мерена от средното ниво на терена до засичането на фасадната стена и стрехата на покрива. Тази височина за жилищни зони с ниско застрояване е 10м, а за вилни зони е 7м.
• Плътност 30% - Това е максимално допустимото отношението на застроената площ спрямо площта на имота, изразено в процент. Например ако Вашия имот е 1000м2 и плътност 30% то Вие имате право на партерен етаж с максимална площ 300м2.
• Кинт 0,6 - е максимално допустимото отношението на разгънатата застроена площ към площта на  имота, изразено в абсолютно число. Например ако Вашия имот е 1000м2 и при Кинт 0,6 то Вие имате право да построите къща с максимална надземна площ общо за всички етажи 600м2.
• Озел. 60% - Това е минимално допустимото отношението на озеленените площи спрямо площта на имота, изразено в процент. Например ако Вашия имот е 1000м2 и при Озел. 60% то Вие трябва да имате 600м2 озеленена площ.

Допълнителни определения неотбелязани на визата, но ползвани при сметките за показателите:

• Застроена площ (ЗП) е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.
• Разгъната застроена площ (РЗП) е сборът от застроените площи на всички етажи на и над терена. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.

РЗП и ЗП са описани в информацията за всеки проект. С тях може да проверите дали къщата която сте си харесали отговаря на изискванията по виза.

Необходими документи за издаване на виза за проектиране:

• Заявление по образец,
• Документ за собственост, 
• Комбинирана скица и скица от от агенцията по кадастър, ако има влязла в сила кадастрална карта за вашия район,
• Скица от действаща регулация, или скица извадка от план за регулация от общината, за райони за който няма кадастрална карта,
• Мотивирано предложение (ако се изисква според ПУП за имота) - за гр. София се изисква и ние ще го изготвим за вас при необходимост. Цена: 150лв
• За гр. София: Експертна оценка растителност (дървета) или декларация за липса на растителност (дървета) в имота от ландш. архитект. При необходимост може да изготвим това за вас с цена 100лв за декларация и от 450лв за оценка за растителност. При наличие на дървета в имота за направата на оценката е необходимо да има и геодезическо заснемане на имота.

Визата за проектиране се издава в срок до 30 дни и няма срок на валидност, когато е изработена върху комбинирана скица.

Ако знаете, че ще има нужда от изгребна яма при липса на прилежаща канализация до имота Ви, то е необходимо и ямата да я има отбелязана на виза за проектиране. Това може да направите като подадете едно заявление за виза за проектиране за "жилищна сграда и изгребна яма". Въпреки, че законово не се изисква, това е все по-масова практика в гр. София и други общини.

Виза за проектиране няма да Ви е необходима в случай, че вече разполагате с копия от чертежа на одобрен ПУП (подробен устройствен план) и заповедта за одобряване!